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验收房屋

编辑:本站 2019-04-16 17:42:55 来源:未知
[提要] 一验收房屋购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应...

一验收房屋


购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。


即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。


验房要点:


一,给排水


1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。


2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。


二,电器照明类


1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。2,开关箱:了解分路情况和备用情况。3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。


三,整体工程


1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。


四,门窗工程:闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。


五,外部:


1,栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。



1.门框:是否稳固、周正,安装牢固;2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4.门把:是否牢固,操作灵活;5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;6.猫眼:是否完好,视野清晰;7.门铃:是否按钮完好,加电有声。窗户


1.窗框:是否稳固、周正,表面平整;2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4.把手:是否完好、牢固、灵活;5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体


1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2.顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;3.墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;4.地面:是否平整、无开裂;5.阳台:是否平整、无开裂。


安装


1.电源总闸:是否完好、有效;2.电表:是否完好,底数;3.电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);4.电插座:是否牢固、完好、有电(个数);5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);7.电话插座:是否牢固、完整(个数);8.信息插座:是否牢固、完整(个数);9.有线插座:是否完好、稳固(个数);10.水表:是否完好、底数;11.阀门:是否闸完好;12.上水管:是否水管完整,无明显磕碰;13.下水管:是否封口完整,下水通畅;14.空调洞:是否位置合理,附件齐全。


二缴纳税费


一、交易过程中需交费用


印花税:房价款的万分之五


二、申办产权证过程中需交费用


登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等


三、入住过程中需交费用


物业管理费及供暖费


四、办理按揭须缴纳的费用


保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。


五、办理公积金需缴纳费用


1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。


2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数


温馨提示:

1、本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况及标准以最终合同为准;

2、楼盘部分内部配套、市政配套内容为规划配套,所涉配套内容仅供参考;所涉楼盘信息,最终以开发商实际公布为准;

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